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◆またまた、コロナオミクロンが蔓延しているみたいです。もう、インフルエンザのようになって
ほしいですがまだまだそうはならないみたい・・・。
これからは不動産市況も落ち着いてほしいです。ですが、こんな中でも、肝心の不動産は
コロナバブルと言われる風潮がいまだに続いています。
名古屋東部地区においては、長久手・日進を中心に土地価格の高値維持が続く現状
になってきています。
ここまでを鑑みますと、コロナに対する施策として、「政府の住宅減税の拡充」と
「異常な低金利の継続」から一般のかたの、住宅需要の高まりが来ていまして、逆に供給
としては、「政府の中小企業への莫大な支援金補助」により、通常は各企業から売りに
出るはずの遊休地の供給がこの数年、大変に減少しています。
それだけではありませんが、色々な要因から、需給のバランスが崩れ、一般のかたが探され
る住宅用地、特に駅徒歩圏の人気地区住宅地の供給量が極端に減少してきています。
それゆえに、価格は高騰が続き「土地価格の上昇が著しい、」と政府の基準地価格など
が新聞で発表される事態が起きています。

現場の私たちにとっては、とてもやりにくい業況に陥っています。
たくさんの若いひとたちが、不安定な世情の中で、住宅のための不動産購入に動いてみえ
ます。どうやら、この状況は今後もかわらないもの、と思われます。 
このような市場のなかでは、不動産購入のタイミングがいまのかたは、すこしでも早めに動か
れた方がよいのかもしれません。このコロナは、先の不動産市況をまったく予想できなくさせ
ました。
ですが、住宅用地だけは今後も建築費と同様に、割高感が続いていきます。住宅用の
不動産をお探しのかたは早めに動いていただきたいです。
また、長期金利の上昇も住宅ローンの固定金利選択型には影響がでてきそうですね、
 
コロナの衛生対策として、今もなお トリトン住宅販売は消毒や店内清掃には徹底して気を
つけています。やはりお客様の安全が第一です。
ただ、気がかりのある点として・・・、
瀬戸市内の住宅用不動産は、長久手市、日進市、尾張旭市程ではありませんが価格
高騰の影が依然として大きく、押し寄せてきています。なので皆様、急いでみえます、
でもでも、無理は絶対にしないでください、落ち着いて検討してほしいです。
何度も気に入った物件に通っていただき、迷いが取れない時は、トリトン住宅販売まで
遠慮なくご来店ください。
みんなで座談会のように語り合いましょう、
そして、一番良い方法を一緒に考えさせてくださいませ。たくさんで考えると、良い知恵も浮か
びますよ!!

◆不動産探し難しいですよね・・・、違う街から瀬戸市に来られる方はご自身の予算だけで、
安い瀬戸市を検討されると、『瀬戸市は山の地域、陶器の町ですので、
「坂が多く道がせまいこと、」「陶器の欠片ばかりで、土質が極端に悪いこと、」等から そうした
理由から土地価格が安くなっている、』 という事実を、ご存じないまま探されているかたがたい
へんに多いのです・・・・、

ですから、予算だけで探されると安い理由のあることを知らなくて、本当の地域性がわからず、
平たんで道路を車ですれ違える土地が無くて・・・!?道が狭く 坂が多いところばかりを見て
しまい、『良いところがなかなか見つからない!』となってくるのです。

でも、坂が多く、高低差があり、道が狭く、土地が陶器だらけだからこそ、土地がほかの都市
よりも安いんですね・・・
実は、いい土地、(道路が車ですれ違える、(坂がなく)平たんで、名鉄瀬戸線駅まで
15分圏内の土地)は、瀬戸市といえども坪35万円前後になってきています。
つまり50坪だと、1750万円前後はしてきているわけなのです。
でなければ、名古屋駅、栄町駅に30分足らずで行ける街なのです、平たん地だったら安くは
ないはず!?
土地の予算は建物の残りとされると 今は瀬戸市でも金額が足りなくなると思います。
昔を知るわたくしからすると、『なんか、今は「高いな!?」という印象』です。
他の街より安い 瀬戸市内といえども、もう1500万円では皆さんが「いい、」と思える土地は、
難しくなってきました。みなさん、インターネットで「いい土地がないなー、」と思いませんか?
なので、やはりきちんとした 予算組が必要かと思われます。でもみなさん、聞いてください!!
土地価格は高騰しても、金利はまだまだ極端に安くなっていて、実際5~7年前に購入され
た方よりも金利まで考えた返済額は、いま現在、購入を検討のお客様の方が返済額が少な
いという事実があること、忘れないでください。
それでも、今なのです。

瀬戸市においては不人気地区は、すべて坪10万円均一的な感じです。
これは、あくまで不人気地区(駅が遠い、道が狭い、坂が多く高低差がある、そんな土地)
のことです。
それに比べ、駅に15分以内と近い、平たんな整形地は人気地区になり、坪35万円を超え
る価格でも取引事例が多く、出てきています。(新瀬戸駅付近、平町、田端町、などの
尾張旭に近い西部地区)
大曽根あたりの、瀬戸線沿いの名古屋在住のかたが、名古屋の不動産屋さんで、気持ち
よく瀬戸市を割高に購入されていくようです。
名古屋のかた(土地価格が坪100万円の地域のかた)からすると、坪30万円も坪38万
円も変わらない感覚になるようですね・・・・。地元はまさしく、おいてけぼり!?
なので、人気地区と不人気地区の価格差が、大変顕著に表れてきました。
だからこそ、不動産探しは大変難しくなってきている、と思います。
「1500万円以下くらいで人気地区の土地、駅徒歩圏で坂がなく、平たんな50坪が買えな
いかなぁ!?」 と思いたいかた・・・、残念ながら、もう・・・、さすがに難しくなってきています。
実は予算がもう少し足りません、物件もありません・・・、2000万円くらいの予算がいるように
なってきました。
駅から離れた、坂のある不人気地区なら、大丈夫なのですが・・・、
気持ちを?希望地区を?切り替えられますか!?

みなさん、実はほとんどのかたが、すごく立地の良い所(人気地区・駅徒歩圏15分以内)
で探されていますので・・・、でもそれを「普通の土地を探しているだけなのに!?」なんて話
されます。
建売会社が人気地区においては下取りでも、坪33万円だして買っていくくらいなのです。
下取り価格よりも、一般のかたが安く買うことなんてことは・・・、車の下取りでもできること
ではないですよね・・・、だからこそ大変、難しい時代です・・・・、
そして、お客様も、いいほうの土地ばかりを見られていて、不人気地区の土地はみてみえ
ないです。
『人気地区の物件を、それがただの普通の一般に出ている土地・・・、』と思われているかた
が大変多いのです。
具体的には、みなさん、実は少し安めの土地価格で、人気地区の駅徒歩圏、坂でなく、
平たんな住宅地を購入できないかな!?と、期待されているのです。

これが「なかなか、良い土地がみつからない、」と言われるお客様が、多くおちいっている状況
になります。
空き地は、ぜんぶ売り物件と思われている初心者のかた、実は実際には、ほとんど売り物
にはなっていません。売主さんのおうちに相続でも起きないかぎり、土地は売りに出ないの
です。
これが不動産市場の現実でございます。

ほんとうに不動産探しは大変です。
だからこそ、わたくしどもトリトン住宅販売はお客さまと対話をしたいです。その中でお客様の
立場に立った、ご提案をさせていただきたいです。
トリトンのスタッフは瀬戸市・尾張旭市の地元出身者ばかりです。昔からの売地の履歴や、
土地選びのご相談まで、本当に色々とお話させていただきたいです。不動産の事だけでは
なく、色々とお話したいです。
ぜひ、お時間ありましたらご来店ください、お客様のおもいをお聞きしたいです。
お客様のおもいをつむいでいくのが、私たち不動産会社の使命でもあります。

その場で購入を促されることも、トリトンではありませんので、ご安心ください。
みなさんの安心の不動産探しにご協力したいです。
『トリトン住宅販売はコロナに負けません!不動産探しは大変です、私たちも協力させてくだ
さい!』                                                                                          

令和5年 1月吉日


◆トリトンよりの地主様へ、耳寄りなお知らせ
◎空家の所有者様、有効利用の相談、無料にて承っています、今は相続物件の売却の
場合、優遇税制もありますよ。
 みなさまの安心の不動産手続きを応援させていただきたいです。
◎瀬戸市・尾張旭市の不動産情報なら、トリトン住宅販売にお任せ下さい。
■相続した空家の売却や有効活用、優遇税制を受ける手引きについて
■ 土地・住まいなどの不動産を売却・購入希望の方
■ 瀬戸市・尾張旭市に居住を希望されている方
■ 不動産の有効利用をお考えの方など

不動産情報瀬戸市・尾張旭市・守山区

◆人気の「にじのおか学園」学区の東印所町にてリノベーション済の売家を出しています。5DK、1580万円駐車場も2.5台分ついています。カギはトリトンにありますので直ぐにご案内可能です。(2/2)

2023/01/19
◆春日井と瀬戸市の境に鹿乗町という街があり、調整区域なのですがそこで
 売地を出す予定です。約35坪、古家を利用する方は480万円、建物更地
 希望の方は、600万円になりそうです。現地平坦地で、商売もできる立地で
 す。おススメです、1月末よりインターネット掲載予定!!
2023/01/19
◆人気の「にじのおか学園」学区にて、売地を売りに出します。学校から10分くらいの場所、宝泉寺のちかくです。土地55坪、1250万円を予定しています、現在、古家があり、解体更地渡しを予定しています。ぜひ、おはやめに!
2023/01/19
◆にじのおか学園学区にて、リフォーム済のおうちを売りに出しました。ピカピカです。瀬戸線「尾張瀬戸駅」徒歩17分くらい、おススメ物件情報に掲載中!1580万円です。かなりお問合せが集中することが予想されます、気になる方、はやめにどうぞ!

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