● 弊社からのご案内

◆このごろ、世の中の物価上昇が大変です、同様に住宅や不動産の市場価格も大変、
割高な様相を示しています。日銀もゼロ金利解除に踏み切りましたし・・・・、
住宅の値上がりは不動産よりも顕著に表れていますよね・・・！？
不動産としては、名古屋東部地区において長久手・日進・尾張旭を中心に土地価格の
高騰が続く現状になってきています。
ここまでを鑑みますと、「低金利の継続」から「先行きの世情の不透明感」が少し勝っていて、
でも早くしないと住宅も不動産もこれからもっと高くなるのでは！？という不安がこの頃はあり
ますよね・・・、
ゼロ金利解除の影響もいまはよくわからないのが、実情です・・・・！？
一般のかたの、住宅需要の高まりは全世界的に起きているようです。
韓国も中国もアメリカもイギリスも不動産価格の高騰に歯止めがかかっていないようです。
不動産だけではありませんよね、この頃はほとんどの物品が皆さんご存知のように物価高の
様相をしめしています。
この頃の名古屋東部地域では、住宅地の供給が徐々に減少してきています。
色々な要因から、不動産の需給のバランスが崩れ、一般のかたが探される住宅用地、
特に駅徒歩圏の人気地区住宅地の供給量が極端に減少してきています。
それゆえに、価格は高騰が続き「土地価格の上昇が著しい、」と政府の基準地価格など
が新聞で発表される事態が起きています。

現場の私たちにとっては、とてもやりにくい業況が続いています。
たくさんの若いひとたちが、不安定な先行きが見えない世情の中で、住宅のための土地
購入に動いてみえます。
どうやら、この状況は、「今後もかわらないもの、」と思われます。　
このような市場のなかでは、不動産購入のタイミングがいまのかたは、すこしでも早めに
動かれた方がよいのかもしれません。この先の不動産市況はまったく今後を予想だにでき
ません。
不動産の中でも、住宅用地だけは今後も建築費と同様に割高感が続いていきそうです。
住宅用の不動産をお探しのかたは早めに動いていただきたいです。
また、長期金利の上昇も、住宅ローンの固定金利選択型には影響がでてきそうですね、
　
これまでと同様、コロナの衛生対策として、トリトン住宅販売は継続して店内の消毒や
清掃には徹底して気をつけています。やはりお客様の安全が第一です。
ただ、気がかりのある点として・・・、
瀬戸市内の住宅用不動産は、長久手市、日進市、尾張旭市程ではありませんが・・・、
価格高騰の影が依然として大きく、押し寄せてきています。なので皆様、急いでみえます、
それはそうなのですが、無理は絶対にしないでほしいです・・・・、
落ち着いて検討してほしいんです、
何度も気に入った物件に通っていただき、迷いが取れない時は、トリトン住宅販売まで
遠慮なく、ご来店ください。
みんなで座談会のように語り合いましょう、
そして、一番良い方法を一緒に考えさせてくださいませ。たくさんで考えると、良い知恵も
浮かびますよ！！

◆不動産探し難しいですよね・・・、違う街から瀬戸市に来られる方はご自身の予算だけ
で安い瀬戸市を検討されると、

『瀬戸市は山の地域、陶器の町ですので、「坂が多く道がせまいこと、」
「陶器の欠片ばかりで、土質が極端に悪いこと、」等、
そんな理由から土地価格が安くなっている、』

という事実を、ご存じないまま探されているかたがたいへんに多い・・・・、

ですから、予算だけで探されると安い理由のあることを知らなくて、本当の地域性がわから
ず、平たんで道路を車ですれ違える土地が無くて・・・！？
価格の安い、道が狭く　坂が多い場所の土地ばかりを見てしまい、
『良いところがなかなか見つからない！』となってくるのです。

でも、坂が多く、高低差があり、道が狭く、土地が陶器だらけだからこそ、土地がほかの都市
に比べて安いんですね・・・
実は、お客様がいいと思える土地、（道路が車ですれ違える、（坂がなく）平たんで、
名鉄瀬戸線駅まで15分圏内の土地）は、瀬戸市といえども坪35万円強になってきています。
つまり50坪だと、1750万円強はしてきているわけなのです。
でなければ、名古屋駅、栄町駅に30分足らずで行ける街なのです、平たん地だったら安くは
ないはず！？
土地の予算は建物の残りとされると　今は瀬戸市でも金額が少し足りなくなると思います。
昔を知るわたくしからすると、『なんか、今は「高いな！？」「割高だな！？」という印象』です。
他の街より安い　瀬戸市内といえども、もう50坪、1500万円では皆さんが「いいな！」と思える
土地は、難しくなってきました。
みなさん、インターネットで「いい土地がないなー、」と思いませんか？
それが、この現象なのです。

なので、やはりきちんとした　予算組が必要かと思われます。でもみなさん、聞いてください！！
土地価格は高騰しても、金利はまだまだ極端に安くなっていて、実際7～10年前に購入され
た方よりも金利まで考えた返済額は、いま現在、購入を検討のお客様の方が返済額が少な
いという事実があること、忘れないでください。4500万円も住宅ローンを借りておいて、35年払
いの毎月の返済額は約11.6万円なのです。
トリトンに奥さんがアルバイトにくれば、1か月で12万円くらいは稼げます。
つまり、4500万円も借りておいて、おくさんのパート代金で返済が出来てしまうんです。
金利選択型の変動だけでなく、固定期間選択型も今後は検討のひとつにして検討
するのも必要かもしれません、不安定な時代だからこそ、これ以上　物価に連動して
不動産が高くなり過ぎないうちに検討がいいかも！？です。
だからこそ、今なのかもしれません。先日の地価公示の発表も地価上昇が顕著となっ
ていました。
しかし、
瀬戸市においては不人気地区の土地は、すべて坪10万円均一的な感じです。
これは、あくまで不人気地区（駅が遠い、道が狭い、坂が多く高低差がある、そんな土地）
のことです。
それに比べ、駅に15分以内と近い、平たんな整形地は人気地区になり、坪40万円を超え
る価格でも取引事例が出てきています。（名鉄「新瀬戸駅」付近、愛環「瀬戸口駅」付近、
效範小学校近辺の尾張旭に近い西部地区、）
大曽根あたりの、瀬戸線沿いの名古屋在住のかたが、名古屋の不動産屋さんで、気持ち
よく瀬戸市を割高に購入されていくようです。
名古屋のかた（土地価格が坪100万円の地域のかた）からすると、坪40万円も坪45万
円も変わらない感覚になるようですね・・・・。地元はまさしく、おいてけぼり！？
なので、人気地区と不人気地区の価格差が、大変顕著に表れてきました。
だからこそ、不動産探しは大変難しくなってきている、と思います。
「1600～1700万円くらいで人気地区の土地、駅徒歩圏で坂がなく、平たんな50坪が
買えないかなぁ！？」　と思いたいかた・・・、残念ながら、もう・・・、さすがに難しくなってきて
います。
実は予算がもう少し足りません、物件もありません・・・、道路がすれ違える（公道5ｍ）の
平坦な土地は50坪、2000万円くらいの予算がいるようになってきました。
駅から離れた、坂や高低差があり、道のせまい不人気地区なら、大丈夫なのですが・・・、
気持ちを？希望地区を？切り替えられますか！？

みなさん、実はほとんどのかたが、すごく立地の良い所（人気地区・駅徒歩圏15分以内）
（平たん地・道路広し）で探されていますので・・・！？、
でもそれを「普通の土地を探しているだけなのに！？」なんて、思われています！！
建売会社が人気地区においては、下取りでも坪35万円だして買っていくくらいなのです。
下取り価格よりも、一般のかたが安く買うことなんてことは・・・、車の下取りでもできること
ではないですよね・・・、だからこそ大変、購入に難しい時代です・・・・、
そして、お客様も、いいほうの土地ばかりを見られていて、不人気地区の土地はみてみえ
ないです。
『人気地区の物件を、それがただの普通の一般に出ている土地・・・、』と思われているかた
が大変多いのです。
具体的には、みなさん、実は少し安めの土地価格で、人気地区の駅徒歩圏、坂がなく、
平たんな住宅地を購入できないかな！？と、期待されているのです。

これが「なかなか、良い土地がみつからない、」と言われるお客様が、多くおちいっている状況
になります。
空き地は、ぜんぶ売り物件と思われている初心者のかた、実は実際には、ほとんど売り物
にはなっていません。売主さんのおうちに相続でも起きないかぎり、土地は売りに出ないの
です。これが不動産市場の現実でございます。

ほんとうに不動産探しは大変です。
だからこそ、わたくしどもトリトン住宅販売はお客さまと対話をしたいです。その中でお客様
の立場に立った、ご提案をさせていただきたいです。
トリトンのスタッフは瀬戸市・尾張旭市の地元出身者ばかりです。昔からの売地の履歴
や、土地選びのご相談まで、本当に色々とお話させていただきたいです。不動産の事だ
けではなく、色々とお話したいです。
ぜひ、お時間ありましたらご来店ください、お客様のおもいをお聞きしたいです。
お客様のおもいをつむいでいくのが、私たち不動産会社の使命でもあります。

その場で購入を促されることも、トリトンではありませんので、ご安心ください。
みなさんの安心の不動産探しにご協力したいです。
『トリトン住宅販売はコロナに負けません！不動産探しは大変です、私たちも協力させて
ください！』　ゼロ金利解除にも立ち向かいましょう！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

令和６年４月１日、吉日


◆トリトンよりの地主様へ、耳寄りなお知らせ
◎空家の所有者様、有効利用の相談、無料にて承っています、今は相続物件の売却の
場合、優遇税制もありますよ。
　みなさまの安心の不動産手続きを応援させていただきたいです。
◎瀬戸市・尾張旭市の不動産情報なら、トリトン住宅販売にお任せ下さい。
■相続した空家の売却や有効活用、優遇税制を受ける手引きについて
■ 土地・住まいなどの不動産を売却・購入希望の方
■ 瀬戸市・尾張旭市に居住を希望されている方
■ 不動産の有効利用をお考えの方など

不動産情報瀬戸市・尾張旭市・守山区

◆会員登録して物件情報を見ていただくと、倍くらいの件数の物件を見学できます、ぜひ会員登録してご覧くださいませ。（4/15）

2024/04/07

◆春日井市坂下町の住宅街で、輸入住宅フロンビルホームの既存住宅を預かることになりました。土地建物、1780万円を予定しています。少し外壁などを塗り替えるととてもよいおうちになります。なんと言っても耐震性、耐火性、気密性の高いツーバイフォー住宅、輸入住宅のフロンビィル
ホームです。

2024/03/12

◆エステやネイルサロンにピッタリのお店が貸しに出ました。25坪の店舗でエステをされていました
居ぬきに近い感じで使えるかも！？　うどんのサガミの隣のエステ店だった場所！！
瀬戸街道沿いで、なんといっても立地がいいですね、うどんのサガミの横です。
美容院にピッタリかな、月々15万円にてご紹介いたします。サンドラッグの対面になります、
予約制でご案内も可能です。お早めにどうぞ！

2024/03/10

◆瀬戸市【やまて坂】　と、【上松山町名鉄団地】　にて、築浅3年、2年の売家が出ました。
　両方とも素敵なおうちです、トリトンHPの会員登録画面の方に、写真付きで掲載しています。
◆尾張旭市三郷駅のパチスロ「ケーズ」のすぐ前で売地がでました、2800万円、約70坪弱、
　住宅でも商用でも使える立地になります。

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